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【热点】杭州楼市究竟是冷是热?记者访近20个楼盘实地比价

时间:2019-11-06 来源:浙江热线

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10月份以来,随着市场情况的变化,楼盘发卖进一步分化。一方面,金色和庄、梧桐郡、晓风印月等超级红盘接踵入市;另一方面,各个板块滞销的楼盘也逐渐增多。

新盘销售现状究竟如何?方才过去的这个周末,记者兵分多路,前往多个板块的近20个楼盘的售楼处实地拜望,试图为大家呈现当下杭州楼市的真实一面。

城东新城:

府邸项目价钱稳定

尚未出现降价促销

位于江干区机场路与德胜东路交叉口的世茂钱塘天誉,近期入手挂号的入市楼盘均价47059/㎡,与上一期价格根本持平。

记者在售楼处看到,现场有多组客户,但不曲直常热闹。有一组客户和记者聊及,该楼盘他已看过两三次,但一向犹豫:买,觉得价钱有点贵;不买,又认为这个地区差未几都是这个价。“最好么有点优惠。”这位客户表达了心声,置业顾问则在一旁直言:“今朝没有,将来应该也是不会有的。”

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位于秋石高架与德胜高架交叉口东的龙湖大家九龙仓璟宸府,剩下2号楼139㎡户型在售,售价比钱塘天誉要低一些,均价40800元/㎡,之前屡次开盘都无需摇号。售楼处现场,约莫有10组摆布客户正在相识情形。置业照料显示,将会维持目前的售价,不会优惠促销。

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在天城府新风悦居(天著)售楼处,记者没有看到一名看佃农户。据悉,该楼盘目前另有少量135㎡的尾盘在售,总价450-500万元,按照备案价发卖。置业照料请示记者,剩下没几套屋子了,公司没有下达硬性销售指标,不会贬价出售。

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与售价一分不让的室第楼盘相比,部分商业项目倒是有一点优惠。好比东港空间,推出了一批特价房,单价3.6-3.9万元/㎡。

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滨江区:

在售楼盘南北极分解

有的给出万元物业费优惠

购置力素来较为坚挺的滨江板块,各个在售楼盘的市场热度和销售状况出现了截然不同。

首开售罄的晓风印月热度不减。周日下昼,记者来到售楼部现场时,前去看房的购房者依然接踵而来,置业顾问完全接待不过来。在售楼部分口,记者还看到了别的楼盘安排的“小蜜蜂”前来截客。据悉,晨风印月本月末还将加推200多套房源,在这样的热度下这批房源显然也不愁卖。

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然而,即便同在滨江区,另外楼盘的热度远远不如晓风印月。记者在走访期间滨江悦项目时,半个小时里仅只有一组客户前来看房,售楼部现场人气冷僻。

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该楼盘于本年7月首开,142套毛坯房源均价4.2万元/㎡,开盘当天去化7成左右。而到了比来一次加推,尽管只推出了48套房源,登记人数却只有42组,惨遭流摇。

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置业照料呈报记者,近期方才加推的这批房源尚有部分楼层可选:“本日上午有一组没摇到晨风印月的客户成交了一套。”据悉,在销售情形不理想的状态下,期间滨江悦项目已于近期启动了中介分销来促进发卖。

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另一个滨江区的改善型项目——中海云宸,此前一次性领出了悉数房源的预售证,但并未售罄。“目前简略还剩下80套阁下。”现场的置业照料陈诉记者。

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从现场的人气来看,热度还算不错,卡脖子区一向坐满了购房者。在记者看房的半小时内,有七八组客户到访。置业顾问还显示,周末推出了一点小优惠,部分房源可享受1万元的物业费优惠(不克直接抵扣房价)。记者看到,如许的优惠房源共有七八套,此中一半阁下已经卖掉。

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萧山市北:

摇号之后却没有卖完

部分楼盘推出低扣头优惠

位于萧山市北的恒大国玺悦龙府,今年10月首开即遭遇流摇,目前正处于续销状况。

虽然是流摇盘,但置业顾问依然显露出满满的自傲,甚至要求初次到访的客户必要验资100万元才气看样板房。

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今朝恒大在天下各地的项目都推出了折扣,不过国玺悦龙府的工作人员却阐发,杭州的都是限价盘,没有扣头。记者了解到,前期国玺悦龙府不多前曾推出过存2万抵20万车位费的优惠活动。置业顾问陈述记者说:“之前推出过车位优惠和装修进级二选一的运动,但今朝已经竣事。”

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萧山市北的另一楼盘新城璟隽第宅,目前住宅和商业小户型房源同时在售。记者在售楼处看到,现场有不少购房者,个中有一部门是冲着低总价的商业小户型来的。

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璟隽第宅的室第房源经验前一次摇号开盘后,并未售罄。今朝还有不少118㎡、128平㎡户型,案场购房扣头为99折。在洽商区的每张桌子上,都摆放了“老带新”嘉奖1%佣金的鼓动资料。

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新越锦粼府称得上是市北板块销售情形最好的楼盘之一,前期推出的房源均需要摇号购买,而且已经售罄。置业顾问也自豪地说:我们是这个板块唯一需要摇号的楼盘。

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新越锦粼贵寓周末正在举行小区结尾一幢高层13号楼的摇号登记,现场不绝有前来看房的客户,而且多以年青工钱主。

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临安区:

青山湖科技城淡定

城区楼盘降得有点猛

青山湖科技城邻接将来科技城,且有轻轨加持,是临安区连年来最热门的板块之一。作为地铁上盖物业的宝龙旭辉城,是该板块发卖最为火爆的楼盘之一。不过,从记者实地打听的情况来看,热度已明明降落。

宝龙旭辉城本年前频频开盘,都需要摇号,根本上都能售罄。到了本年8月,也即是最近一次开盘,由于报名人数不够,已经无需摇号。记者抵达售楼处时,门口“11月购房季,三重礼遇全城”的告白牌赫然入目。

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置业顾问呈报记者,今朝宝龙旭辉城89㎡摆布小户型已经售罄,剩下的最小户型只有125㎡,毛坯备案均价19970元/㎡。从本月起,针对上一批残剩房源推出了砸金蛋、抽奖领红包等运动,金额马虎数千元。别的,另有2个点的价格优惠。

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位于青山湖科技城板块的另一楼盘旭辉中粮朗香郡,近期也推出了价钱优惠。置业顾问讲演记者,小户型最高可以申请到2个点,大户型最高能够申请到5个点。

毗连临安老城与青山湖的滨湖新城,也是临安区较为热点的板块之一,新天地·滨湖六合、越秀·湖山悦、西房·湖滨外滩等楼盘林立。记者一圈跑下来,今朝折扣力度最大的确当属越秀·湖山悦。

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越秀·湖山悦的卖点是或许见湖,自客岁开盘以来,已先后加推过八次。本年的频频开盘,均无需摇号。记者从售楼处现场了解到,今朝购房可在97折的基础上,切合必然前提还可叠加享受3个99折,总扣头靠近94折。此外,部分房源还能赠予售价15万元左右的车位一个。以一套原价250万元摆布的房源为例,若将车位也折算进去,降价幅度已凌驾10%。

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绿城·天语山居是位于锦北板块的一个绿城代建楼盘,10月中旬首开,均价1.45-1.5万元/㎡,折后最低单价13299元/㎡。尽量价钱不高,但首开61套房源报名登记人数仅22人,成为浩繁首开流摇的临安楼盘之一。

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不过记者在售楼处现场看到,看房的客户明显多于其他楼盘。置业顾问陈说记者,今朝全部房源都可享受96折优惠。

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