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凉风继续吹!杭州一宅地终止出让或因无人报名?

时间:2018-07-12 来源:浙江热线

下半年的杭州地盘市场自开闸以来,“意外”颇多。

上周五的主城区地盘出让,翠苑、滨江、之江三宗“重量级”宝地无一封顶成交,已让业内较着感触感染到“凉意”。

昨日下昼16:26,一宗本该在本周三出让的良渚街道宅地在报名截至前半小时,溘然遏制了挂牌。

记者从多位业内人士处了解到,该地块或因无人报名而提前中断生意。

冷风接连吹!杭州一宅地终止出让 或因无人报名?

浙江省国土资本网上业务中心截图

地价1万6起拍,隔邻新房才卖1万8

高地价低预期,或是原由之一

显现过“万人摇号”的良渚,作为杭州摇号热门之地,新房市场的火却未传到土地市场。

这宗良渚街道古墩路北、郎斗路东府邸地块,区位相称抱负。斜当面就是摇号报名流数凌驾1.8万人,中签率仅3.4%的“红盘”融信·澜天。而且相比澜天项目,这宗地块间隔地铁2号线良渚站更近。

然而,这么一宗好地块,昨天却忽然住手交易了。

凉风连续吹!杭州一宅地住手出让 或因无人报名?

地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

地块今年6月8日挂牌,本该在7月11日出让,地块出让面积为53212㎡,容积率1.8-2.5,总起价21.3亿元,起拍楼面价位16000元/㎡,上限楼面价23968元/㎡。

只管,杭州市疆域资源局余杭分局已发布“终了通知”,声明:“地块涉及地域计划需作评估,经研究决心,中断余政储出〔2018〕22号地块国有扶植用地利用权挂牌出让公告。”

凉风连续吹!杭州一宅地终了出让 或因无人报名?

余政储出〔2018〕22号良渚街道古墩路北、郎斗路东府邸地块终了通知

不外,据记者相识,该地块在“包管金到账停止时候”,即昨天下午5点前,并无报名单元。

不少拓荒估客士陈诉记者:“下半年地盘市场的凉意已经特别明显,调控恒久不松动,限价狠恶,已经看不到预期。这块地起拍价就相等高,就算低溢价拿下也会有必然危害。”

“融信·澜天的房源均价18461元/㎡,就这宗地块1.6万元/㎡的起拍价而言,面包价与面粉价已经一步之遥。”有业内助士阐发。

资料施展,融信·澜天的成交楼面价仅5546元/㎡,在2016年2月17日成交。

限价不放松,地盘市场预期降低

下半年审慎拿地将是“主旋律”

究竟上,前两年的杭州土地市场高热,刚需板块地价纷纷崛起,良渚便是其中之一。

自2016年11月2日,北大本钱率先以16578元/㎡拿地后,中粮、融信、联发也接踵在去年1月拿下三宗良渚宅地,平均成交楼面价1.67万元/㎡。乃至客岁9月27日,联发再次补仓良渚宅地时,成交楼面价到达20542元/㎡。

彼时,曾有业内子士乐观阐发:“良渚地价站上2万元/㎡的台阶,将来新居卖3万元/㎡将会是遍及现象。”不过对付其时的房企而言,拿高价地,看的是未来市场的预期,就比如是一场豪赌。

然而,今年以来,随着房企资金链收紧,调控未见松动,进入下半年后,预期已逐步斲丧殆尽。华夏地产首席分析师荆海燕表示:“不绝加码的调控政策与融资难形成了双面夹击,在地块选择上也变得越发谨慎。”

因此,且自不论这场赌局的输赢,下半年房企在拿地上将越来越谨慎,土地市场吹来凉风已不问可知。

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