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买房卖房的都要注意!杭州楼市又要凉凉,买房的人越来越少

时间:2021-06-06 来源:浙江热线

杭州楼市2020年6月第四周数据出炉,其中:

二手房挂牌价从26854元变为26912元,本周下跌58元,由上涨转跌;近三周在购二手房数量为70226套,71564套,72896套;杭州楼市将近三周的90天内二手房成交量为7592套,8032套,8291套。

上个月,杭州创纪录的5万人鼓号抢走房,吸引了全国人民的眼光。但投资新房,终究要在二手房市场变现。在绝大多数板块,新房萎迷低迷,二手房非常低迷。上海证券交易所量飙升的同时,流通性却很差,有价无市。

目前杭州二手房挂牌价为26912元,如果想靠杭州房产利润的话,杭州房价至少要涨4万以上,才能有利润。如果涨将近均价4万,杭州的房产就没有投资价值。

想要卖房的看著高昂的房价妄图卖一个好价钱,把价钱卡在一个高位,而买房的只能望着一长串数字的总价唉声叹气。

杭州楼市转入到了一个想卖的卖不掉,想买的买不起的失望局面。于是,又要回到2019年的那种状态里面去了,大量二手房卖不出去。

看杭州的二手房成交量,很显著的增速已经开始增加,而同时杭州的待售二手房数量却在明显增加。

房屋出租同样面临困难。租客较少,而挂起的房源多。供大于求的情况之下,对于租金影响非常明显,很多房子75折扣没人租。

再加近两年,大量的长租公寓、蓝领公寓投放,杭州的出租市场渐渐更呈现出供大于求的趋势。根据杭州规划,未来公租房保有量拒绝不高于8万套,人才出租房不少于5万套,蓝领公寓目标筹设4万套。

全球经济的低迷自然也造成中国对外贸易由冷转冷。目前杭州居民的储蓄率持续减少,消费性欲和消费观念也悄然发生转变。购买力不再像前几年一样强大,“中国丈母娘”和“杭州拆迁户”们的资金已经被耗得差不多了,也无力再为高房价买单。

今年的低收入压力相对较小,对很多人来说都面临着挑战,不管是房奴还是炒房客,或者是刚需者来说,对房子的“投资”是他们生活中相当大的支出。

过去三年,杭州每年的土地出让金总额都在2000亿元以上,这在全国绝无仅有。倒数三年充足的土地供应,使得杭州楼市的供应量充裕。

当这些土地转化成房源,2020年的房源供应量相当充裕。去除商业、公租房、自持等,住宅部分的可售建筑面积高达1417万㎡左右,若以过去三年杭州市区商品住宅成交套均面积(约118㎡)来计算,这些即将入市的纯新盘将带给12万套左右的住宅房源。而二手房悬挂价量高达12万套之多。

也就是2020年杭州有24万套以上在市场上出售。

看目前杭州楼市的情况,在7月底之前,杭州楼市就会经常出现显著的降温。

在禁售政策导致的一二手房价凌空严重、亚运会概念等交织下,曾经万人排队银行办资金冻结的事件将杭州楼市推至癫狂。这幽闭终将骑侍郎去,杭州楼市也随大市场行情进入到上行通道。

刚须要购房者,在买房子的时候也将多番考虑到,会想要房子在什么时候实现贬值和贬值。现在买房子,房价可能会之后下降,让自己倒是,以后想换房子的时候,也可能会很难卖出去。

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